小产权的房子到底能不能买？
小产权的房子到底能不能买？小产权和三产房是真的便宜，10W出头就能得一套一房，20多万就能拿下大三房。只要普通商品房的首付就能全款拿下一套，不用背长达30年的房贷，而且还有大把现房可以选，听起来是真的香！甚至前几天还有小姐妹跟我说要买个小户型，前期自己住，后期不住了还能出租。
如果有这类想法的，千万要赶紧打住。小产权一类的房子千万不能买！什么是小产权的房子呢？是指在农村集体土地上建设的房屋。此类房子没有房产证，也不能办理房产证。甚至在买的时候，签的都是合作建房合同。此类合同在房管局是无法进行备案的。没有任何金融属性，不能贷款、不能抵押、还不能落户就别谈学校了。
如果以上这些你觉得都不在意，坚持认为房子只是打算拿来住的，其他不重要，只要价格便宜就行。接下来的内容就更加应该要注意了。
·小产权的房子，从实质上是属于村集体的，是不允许买卖的，村民也只享有使用权。这就是不能办房产证的原因。也就意味着一旦发生拆迁、违建拆除、买卖纠纷等任何问题，都是不受法律保护的，大概率只能找个公证人去协调一下。因为这个房子从头到尾都从未真正属于你，合同随时能作废，即使是居住都得不到可靠的保障。
那么这样，你还会觉得小产权的房子价格很香吗？