返乡置业潮即将到来，目前来看，热点城市需求的潜力和范围，远比我们想象的乐观。比如老旧小区改造、换房的人很多。毕竟，热点城市外来人口多，想落户的人多。赣州也开始走向吸引人才的道路，而落户制度也影响着买房的方向。与此同时，买房还是长租这个问题，也不断上升到新的高度。
取消落户限，打开人口增长的水龙头
2020年11月13日，为扩大城区人口规模、加快建设省域副中心城市进程，继去年4月南昌宣布全面放开城镇落户限制后，赣州市也全面取消落户限制，实现外来人口“落户零门槛、迁入无障碍”。
人才住房为落户加码
2017年7月，赣州市印发《关于推进人才住房建设的若干意见》，决定用5年时间，筹集建设10万套人才住房，提供给赣州市各类人才租住及购买。土地出让也要求竞得人配备20%人才住房。人才住房的落实，在一定程度上，解决了在赣州就业高端人群的住房落户的问题。
人才小镇效果图
租购同权被不断提起
与落户政策一样，为了吸引人才入户，租购同权被不断提起，近期，住房租赁又成了热议的话题。
2020年12月16日至18日召开的中央经济工作会议指出，要解决好大城市住房突出问题，住房问题关系民生福祉，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
租购同权反映着对公共资源的渴求不断增长
当前城市的公共服务资源是相对稀缺和有限的，分配不均衡的情况也客观存在，尤其是大城市的教育资源，租购同权的背后，不仅仅需要政策的出台，还需要拿出更多投入，来实现公共服务覆盖面的扩大。
不管是落户还是租购同权，最大的影响是学区房
很多大城市推出的可以租房落户的政策，实际上是以吸引人才为出发点的，赣州取消落户限制也有这个原因，很多城市都面临着老龄化的问题，城市经济发展需要引进新鲜血液，带动经济活力，为城市将来的发展留足空间和余地。如果能彻底实现租购同权，进而解决租客子女的教育问题，相信人们租房的意愿会有所提升。
1、“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个赣州的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。
2、这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了。
3、同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，压力很大。
租购同权，指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
具体来说就是，符合入学条件的适龄儿童，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可以就近入学。
当租售彻底同权了，你会选择买房还是租房呢？